賃貸を継続
住み替えやすさを優先。家賃上昇と老後の住居費を含めて確認します。
20年の住居費3,840万円
教育費ピーク負担やや軽い
つくば市の家計設計
我が家の適正予算を試算する
マイホーム購入と教育費、両方をかなえる計画を
家を買いたい。子どもの進路も守りたい。その二つを、将来のキャッシュフローに落とし込みます。
購入価格と諸費用
進路別の教育費
老後までの見通し
家計シミュレーション
数字を入れて、返済計画の輪郭をつかむ
年収と希望価格、お子さまの年齢をもとに、教育費のピークと毎月返済額を見比べます。まずは目安を確認しましょう。
ご家庭の条件
万円
万円
歳
金利や進路で結果は変わります。相談時に条件を細かく整えます。
試算結果
教育費ピークにも備えられる返済額
月々のローン返済目安11.8万円
教育費ピークの家計負担率28%
住宅ローン11.8万円 / 月
教育費ピーク8.6万円 / 月
今の条件なら、購入後の生活防衛資金も計画に入れやすい水準です。
購入判断の材料
3つの購入シナリオを同じ条件で比較
毎月の支払いだけでは決めません。20年の総支払額と教育費ピークの余白を並べます。
新築マンション
駅への距離と管理のしやすさを重視。管理費や修繕積立金も計算します。
20年の住居費4,460万円
教育費ピーク負担標準
中古一戸建て
価格を抑えやすい一方、修繕費と通勤費を先に見込んで判断します。
20年の住居費3,980万円
教育費ピーク負担抑えやすい
長期の見える化
ライフステージ別の家計負担推移
子どもが小さい時期から大学進学期まで、住宅ローンとの重なりを年単位で確認します。
現在5年後10年後15年後20年後
住宅ローン
11.8万円
教育費
8.6万円
生活防衛資金
月2.5万円
教育費の山
上のお子さまが大学へ進む時期を15年目として試算。
金利変動
変動金利は上昇幅を置いたストレス計算も行います。
繰り上げ返済
教育費の準備を優先し、返済時期との順番を比べます。
研究学園
通勤と教育環境
通勤と教育環境
みどりの
戸建て選択肢
戸建て選択肢
地域情報
地域条件を含めて相談する
つくば市の住宅市場と支援制度を確認
つくばエクスプレス沿線は、駅距離や築年数で価格差が出ます。購入価格だけでなく、通勤費、管理費、修繕費を同じ表にまとめます。
沿線別の住居費
研究学園、つくば、みどりの周辺の条件を比較。
研究学園、つくば、みどりの周辺の条件を比較。
自治体制度の確認
住宅取得やリフォームに関する最新情報を確認。
住宅取得やリフォームに関する最新情報を確認。
相談事例
教育費のピーク前に購入を決断したBさん
子ども2人の大学費用を先に置き、購入価格を決めました。
相談前
駅に近い新築住宅を考えていましたが、10年後の教育費と返済額が重なる点を心配していました。
整理したこと
固定金利と変動金利を組み合わせ、頭金を出しすぎない計画に変更。大学進学期の現金残高も確認しました。
その後
物件価格を調整し、10年目からの繰り上げ返済を選択。返済期間は当初案より10年短くできる見通しです。
相談者：Bさん（つくば市・子ども2人）
疑問を整理
よくある質問
頭金の額だけで決めません。購入諸費用と生活防衛資金を残したうえで、毎月返済額が教育費ピークに耐えられるかを確認します。
進学時期を年表に置き、授業料、通学費、受験費用を積み上げます。ボーナス返済に頼りすぎない返済計画へ調整します。
育休や転職を含む収入変化を置いて、返済継続に必要な現金と支出削減の順番を確認します。家計シートでご家庭の数字を整えます。